Ležák – neboli nemovitost, která leží na inzertních portálech bez povšimnutí již dlouho, je noční můrou každého, kdo se chce nechtěného domu či bytu rychle zbavit. Pokud se nacházíte přesně v této situaci, ještě není nic ztraceno. Stačí se pouze poučit z dosavadních chyb.
Špatný stav objektu
Nejčastějším důvodem „neprodejné“ nemovitosti je to, jak vypadá. Je sice pravdou, že každý nový majitel si bude chtít svůj domov přizpůsobit podle sebe, neznamená to však, že můžete nabídnout k prodeji špinavou a zchátralou budovu. První dojem je totiž vedle ceny jednou z věcí, která prodává. Než se tedy pustíte do inzerce, byt či dům pečlivě ukliďte. Proveďte nezbytnou údržbu – vyměňte žárovky, vymalujte, utáhněte kapající kohoutky apod. Každému prostoru prospěje, pokud ho naaranžujete tak, aby se v něm zájemci cítili pohodlně a příjemně. Stačí pokoje vybavit pár kousky klidně staršího nábytku a vše doplnit drobnou dekorací. Pověšená záclona a pokojové květiny umí udělat divy. Pokud si nevíte rady, pomoci mohou realitní kanceláře, které nabízejí homestaging.
Neodpovídající cena
Jistě máte konkrétní představu, kterou chcete za prodej nemovitosti utržit. Odpovídá však skutečné hodnotě? Případné kupce totiž nebude zajímat, kolik jste během let do nemovitosti investovali nebo že potřebujete konkrétní obnos na koupi nového bytu. Mnoho lidí se také domnívá, že přemrštěnou cenu mohou postupně snižovat, než se dostanou na částku, jakou by si představovali. Tento postup však zajistí pouze to, že se budou potencionální kupci ptát, co je s nemovitostí špatně. Mnohem lepší je tak určit cenu správně již napoprvé. Při stanovení správné ceny je třeba vzít v úvahu mnoho faktorů. Mezi nimi je stav nemovitosti, lokalita, dispozice nebo velikost pozemku. Můžete se podívat, jak se pohybují ceny podobných bytů či domů na internetu. Nejjistější možnost je však požádat realitní kancelář, která vám zhotoví odhad ceny nemovitosti.
A to bude první z mnoha situací, kdy oceníte, že vám odborníci z realitní kanceláře nabídnou pomocnou ruku a celý proces prodeje nemovitosti vám urychlí a zjednoduší.
Člověk by měl vždy reálně odhadnout svoje znalosti a zkušenosti a svědomitě posoudit, zda je rozumné si troufnout realizovat prodej nemovitostí svépomocí, nebo se raději svěřit do rukou odborníků.
