Patříte k těm šťastlivcům, kteří dostali zpět bytový dům v restituci nebo jste se kdysi rozhodli zainvestovat a pořídit činžák s nájemníky? Taky jste záhy poznali, že být velkým majitelem realit není žádná slast a vedle vybírání nájemného jde především o velkou odpovědnost, která občas dokáže přerůstat přes hlavu i tomu nejschopnějšímu podnikateli? Nebo se vám jednoduše „zajedlo“ být panem domácím a hodláte se svého objektu zbavit?
Obavy nejsou na místě
Prodání nemovitosti, ve které žijí nájemníci, je speciálním případem realitního byznysu. Prodej nemovitosti s nájemníky je specifický tím, že všechna práva a povinnosti, které jsou ve smlouvě o nájmu sjednané, přecházejí na nového vlastníka nemovitosti. Není tedy nutné přesvědčovat nájemníky k ukončení smlouvy dohodou nebo řešit jakékoliv obtíže. Byt i dům bývá nabízen a prodán i s obyvateli, kteří jej zrovna užívají.
Prodej bez experimentování
Protože se jedná o více lidských osudů, není dobré s prodejem experimentovat ve vlastní režii. Realitní makléři v Brně mají s takovými transakcemi velké zkušenosti a žádný zádrhel je tedy nezaskočí. Realiťák dobře ví, jak takzvanou investiční nemovitost na trhu nabízet a komu. V realitní praxi se dokonce několikrát z nájemníků stali reální zájemci o koupi užívané nemovitosti a celý průběh transakce byl o to rychlejší a pro všechny strany výhodnější.
Informace vylepší atmosféru
Pokud se majitel definitivně rozhodne, že pronajatý byt nebo dům i s nájemníky prodá, doporučuje se o záměru nájemníky informovat. A to i přesto, že jde o soukromou věc majitele a k nájemníkům majitel nemá podle stávajících zákonů žádnou povinnost. Nájemníky často zajímá takzvané předkupní právo na nemovitost.
Na výjimky zákon pamatuje
Při prodeji nově vzniklé bytové jednotky, která vznikla oddělením od původní části, kde současně žijí nájemníci, zákon majiteli ukládá povinnost nově zapsaný byt nabídnout k prodeji zároveň nájemníkům, kteří ho užívají, a to písemnou formou. Konkrétní situaci zváží a vyhodnotí realitní kancelář, která má k dispozici i právní poradenství.
